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内部认购协议有效力吗?
法律主观：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的：(1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)协议书当事人意思表示真实；(3)协议书不违反法律或者社会公共利益。
依法成立的认购协议具 有法律效力 。只要认购协议是 合同当事人 根据真实的意思表示 签订的合同 ，且不违反法律法规强制性规定的，就具有法律效力， 一方不履行 认购协议约定的，要 承担违约责任 。
认购书是具有意向书性质的法律文件，是具有法律效力的。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，在这种情况下，房子内部预购是不合法的。商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。
房地产内部认购是什么意思
1、内部认购是具有一定幅度的购房优惠，优惠和开盘价而言的，如果按照当前房地产发展商情况来说，内部认购是通行的低开高的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的低时段价，购房者在认购前应该给予谨慎的关注。
2、近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种内部认购的方式销售商品房。
3、内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照开盘价而言的，如果按照目前房地产发展商通行的低开高走的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的最低时段价，购房者应给予谨慎的关注。
4、内部认购是没有法律保护的，现在的房子是要封顶才能卖的！房地产老总都不能订购，虽然订购即使不成功钱还是可以退还的！购买手续不全的房屋是存在风险的。
5、像内部认购的最重要的前提就是要具有一定幅度的购房的优惠政策。
6、买房认筹是指开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段，也是开发商对自己房子销售情况的摸底，通常情况下，开发商会通过买房优惠的方式，来吸引购房者交一定金额的诚意金。也就是购房者给自己买了个优先选房的资格。
楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思?
1、认筹和认购有什么区别 认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
2、关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。
3、陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证 搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。陷阱二：变相占用消费者资金 取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。
4、一般情况下，购房者售楼处买房时，都需要排号认筹。
5、认筹和认购的区别 认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
房子内部认购是否合法
内部认购是没有法律保护的，现在的房子是要封顶才能卖的！房地产老总都不能订购，虽然订购即使不成功钱还是可以退还的！购买手续不全的房屋是存在风险的。
预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，内部认购未取得预售许可，不受法律保护。
法律主观：房地产正式开盘前的对于楼盘的内部认购是：开发商在尚未取得预售许可证前在小范围内低价售房的销售方式。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，内部认购未取得预售许可，不受法律保护。
